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漕河泾开发区浦江高科技园

重点建设项目信息简介


 
1、上海漕河泾浦江高科技园A1地块项目
 
(一期已建,二期在建,三期未建)
产业A区工业厂房项目,即上海漕河泾浦江高科技园,选址于上海“三城七镇”中的意大利风貌城镇——浦江镇,是国家级经济技术开发区,是上海漕河泾新兴技术开发区的扩区,是上海及全国对外开放和发展高新技术产业、实现科技创新的主要基地之一。
地块规划总面积:171528平方米。地块位置为浦江镇浦星公路东,恒南路西,陈行公路北。建筑容积率不大于1.8万平方米/公顷,总建筑面积约40.18万平方米,分三期实施,建筑密度不大于35%,绿地率不小于25%,其中集中绿地率不小于5%。
项目整体一次规划,分期实施。一期工程总建筑面积约11.8万平方米已于2011年12月竣工。今后两年计划建造二期工程和三期工程。
二期工程总建筑面积约9.5万平方米,,位置为地块的东南部,主要内容由1栋18层研发办公楼、1栋6层研发办公楼、1栋12层研发办公楼、以及地下一层车库、下沉式广场、室外总体等组成。计划2014年第三季度竣工。
三期工程总建筑面积约18.5万平方米,,位置为地块的北部,主要内容由1栋18层研发办公楼、2栋6层研发办公楼、2栋12层研发办公楼、以及地下一层车库、下沉式广场、室外总体等组成。

2、D地块工业厂房项目

(一、二标在建,三、四标未建)
主要经济技术指标:
总平面设计范围用地面积:约132813平方米
总建筑面积: 214391平方米
地上总建筑面积:154228平方米
地下总建筑面积:60163平方米
总计容面积:172611平方米
建筑覆盖率: 23.03%
容积率: 1.30
建筑高度: 40米以内
绿化率: 25.04%
集中绿化率: 5.00%
机动车停车:1106辆
非机动车停车:1494辆

设计特点
建筑典雅别致,空间宽敞通透,环境舒适
环境优美宁静,低密度高绿化率的全景观项目
交通方便快捷,车位充足
配套设施完善,人性化、舒适高效的高科技园区
注重环保节能,营造绿色环境
总体建筑立面设计
环内与环外建筑风格形成对比
环外建筑体量较大,以竖向线条为主,造型厚重硬朗,排列相对较密,形成一道围墙 环绕着整个区域
环内建筑体量较小,以横向线条为主,造型轻盈柔和,面向内湖开敞,环境优美宁静,适合作总部研发
立面设计遵循国家节能设计要求,并在美观的同时考虑清洁和维护。
玻璃幕墙体系,采用低反射中空玻璃,节能环保,性能优越。

建筑单体
本项目共包含12幢生产楼及3个联合地下室。所有生产楼按丙类通用型生产厂房设计,所有建筑均有地下室(1层),地下室主要功能为机动停车库、设备用房及职工餐厅及厨房等。所有多层通用厂房采用混凝土框架结构,柱距8.4mx8.4m或8.1mx8.1m;高层厂房采用框——剪结构,柱距8.4mx8.4m。
本项目分四期分开建设,一期约3.8万平米,预计明年第三季度竣工;二期约3.6万平米,预计后年第四季度竣工。

3、F一期三标(2012年11月竣工)

经济技术指标
总用地面积:22038平方米
总建筑面积:27592.2平方米
其中:地上建筑面积:22823.19平方米
(厂房22773.2平方米;其中包括垃圾房40平方米;门卫10平方米;不包括已建 配电房)
地下建筑面积:4769平方米
建筑密度: 36%
绿化面积: 6675平方米
绿 化 率: 30%
机动车停车位:130辆
其中:地面停车:29辆
地下停车:101辆

设计说明
概述
本项目是上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司浦江高科技园区F区自建区1期3标工程。基地面积22038平方米,地块位于F区西入口南侧,与基地北侧已建成的F区一期隔路相望,西邻三鲁路, 东西两侧为园区内部道路。建筑面积约26898.5平方米, 其中地上约22823.19平方米(不包括已建变电站), 地下约4769平方米,建筑高度18.8米。
总平面布置与交通设计
地下停车库通过设置与室外连接的洞口解决地下室的通风及部分自然采光。
沿建筑围合内院设置环形道路与基地东侧已建成园区道路连接,保证机动车良好通行状况。停车分为地上及地下两部分,地上停车位约29辆。设置接近4000平方米的地下停车库,提供大约101个地下停车位。地下车库可以直接与三栋单体建筑连接。地下车库出入口为一进一出两个单行坡道,布置在靠近基地东侧的出入口处。
功能布局与建筑高度
建筑为两栋条形建筑及一栋U型建筑,均为4层建筑,与F区其他建筑保持一致高度,建筑高度18.8米
建筑物出入口朝向围合内院布置,各出入口间通过透空连廊连接。U型建筑在中部及两端布置总共三个垂直交通核心。两栋条形建筑中部设置主门厅及垂直交通核心,建筑两端布置辅助门厅及疏散楼梯等。卫生间,设备间与交通核心结合布置。

建筑立面
建筑立面在整体风格上与F区一期一标及二标的协调统一,形成浅色墙体与灰色门窗格栅的对比。延续优雅,现代的建筑风格。
立面形式强调水平线条,与一标及二标有所区分,显示出更有活力的建筑造型。采用落地窗,改善室内采光效果。
幕墙材料质量在双创园一期的基础上得到提升。增加了百叶的断面尺寸已取得更精确的立面细部效果。同时横向百叶调整为竖向百叶,以改善百叶的耐污染性能。

景观设计
建筑朝向绿化内庭院布置,提供良好的景观和休憩场所。庭院中可以采用开花乔木,形成有变化的景观效果。

4、F一期四标(2013年4月竣工)

经济技术指标
总用地面积:18144平方米(分期建设)
总建筑面积:29959平方米
其中:地上建筑面积:25608平方米
地下建筑面积:4351平方米
建筑密度: 36%
绿化率: 30%
机动车停车位:120辆
其中:地面停车:25辆
地下停车:95辆

概述
本项目是上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司浦江高科技园区F区自建区1期4标工程。基地面积18144平方米,地块位于F区环路核心区域,建筑面积约29959平方米, 其中地上约25608平方米(不包括已建变电站), 地下约4351平方米,建筑层数为6层(局部4层)。
总平面布置与交通设计
地下停车库通过设置与室外连接的洞口解决地下室的通风及部分自然采光。
沿建筑围合内院设置环形道路与基地东侧已建成园区道路连接,保证机动车良好通行状况。停车分为地上及地下两部分,地上停车位约29辆。设置接近4000平方米的地下停车库,提供大约101个地下停车位。地下车库可以直接与三栋单体建筑连接。地下车库出入口为一进一出两个单行坡道,布置在靠近基地东侧的出入口处。
功能布局与建筑高度
建筑为一栋组合型6层建筑,局部4层,与F区其他建筑保持一致高度模数。建筑物出入口朝向围合内院布置,两个相连通的内庭院贯通整个建筑物,为周边提供良好的采光和景观资源。联通的S型建筑在中部及两端布置总共三个垂直交通核心。建筑中部设置主门厅及垂直交通核心,建筑两端布置辅助门厅及疏散楼梯等。卫生间,设备间与交通核心结合布置。
建筑立面
建筑立面在整体风格上与F区一期一标及二标的协调统一,形成浅色墙体与灰色门窗格栅的对比。延续优雅,现代的建筑风格。
立面形式强调水平线条,与一标及二标有所区分,显示出更有活力的建筑造型。采用落地窗,改善室内采光效果。
幕墙材料质量在双创园一期的基础上得到提升。增加了百叶的断面尺寸已取得更精确的立面细部效果。同时横向百叶调整为竖向百叶,以改善百叶的耐污染性能。
景观设计
建筑朝向绿化内庭院布置,提供良好的景观和休憩场所。庭院中可以采用开花乔木,形成有变化的景观效果。

5、A2项目由于方案尚未完全确定,具体指标请参照附件“A2方案”。
 
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